Código do Leilão: 1291/2025

Bem: Fração de 3% (área de 735,60m²) do terreno urbano, localizado na Rua Marcos Silva, nesta Cidade e Comarca de São Joao Batista, com área total de 24.520,00 m², terreno plano, irregular, possui esquina, topografia abaixo do nível da rua, passa um canal de escoamento de agua pluvial e uma servidão no terreno, extrema nos fundos com o Rio, possui vegetação (capoeira), possui benfeitorias (fotos anexas Laudo Avaliação), esta localizado em uma área mista, aproveitamento para comercio, indústria e residência, proximidades com a Rodovia SC 410, com as seguintes confrontações descritas na matrícula: Forma irregular, medindo 121,74 metros de frente ao Norte, acompanhando a Rua Marcos Silva; fundos ao Sul, mede 105,04 metros, confronta com o Rio Tijucas; lado direito a Leste, mede 190,30 metros, confronta com terras de Idésio Vale; lado esquerdo, ao Oeste, mede 256,30 metros, confronta com Valmor Mafra e herdeiros de José Leonardo de Oliveira. Matrícula: Imóvel sob a Matrícula nº 9.617 do Registro de Imóveis de São João Batista/SC. Observação: O local possui infraestrutura urbana oferecida pelo município: energia elétrica, sistema de telefonia fixa e móvel, transporte coletivo, coleta de lixo etc. Via de acesso: Rua Marcos Silva. Pavimentação: asfalto. Possui calçadas. Perfil: Plano. ÁREA TOTAL UTILIZADA POR TERÇEIROS: 4.530,53m². ÁREA TOTAL REMANESCENTE DA MATRÍCULA: 24.520,00 m². ÁREA REMANESCENTE: 19.989,47 m². O terreno possui desnível médio de 1,60 metros em relação à Rua Marcos Silva, possui vegetação de grande porte, sendo necessário projeto de corte desta vegetação e projeto de aterro do terreno para que possa ser utilizado. Existe área de APP junto ao rio Tijucas com afastamento de 50,00 metros, ocupando uma área em torno de 3.800,00 m² nos fundos do terreno. Esta área tem o valor reduzido em 80% pois pode ser utilizada como área de crédito de carbono. Esta área é valorada em R$ 116,66 /m². A área remanescente de 16.189,47 m², que necessita de aterro tem seu valor reduzido em 15% pois sem aterro sua utilização é restrita, sujeita a enchentes. Esta área é valorada em R$ 496,25 /m² Valor total do imóvel = R$ 8.477.332,40 (oito milhões, quatrocentos e setenta e sete mil, trezentos e trinta e dois reais e quarenta centavos). Proprietários: Hugo Salvador de Oliveira 97% da matrícula e Hamilton Elias de Oliveira 3% da matrícula. Ônus: Penhora em AV-4 (Matrícula atualizada até a data de 10/02/2025). Débitos de IPTU a serem consultados. Endereço: Rua Humberto Assis de Oliveira (AV-5), s/n, Bairro Cardoso, em São João Batista/SC. Avaliação da área total: O imóvel foi avaliado em R$8.477.332,40 (oito milhões, quatrocentos e setenta e sete mil, trezentos e trinta e dois reais e quarenta centavos). Obs: Esta avaliação não incluiu as terras e benfeitorias de terceiros de boa-fé. Avaliação da fração (3% da área): Avaliado em R$254.319,97 (duzentos e cinquenta e quatro mil, trezentos e dezenove reais e noventa e sete centavos). Data da avaliação: 20/10/2024.

À vista ou parcelado, nos termos do art. 895 do CPC.