Código do Leilão: 0746/2021

Uma gleba de terras de campos e matos, inclusive pinheiros e outras madeiras com todos os seus pertences e acessórios naturais com a área superficial de cento e três mil, setecentos e  cinquenta metros quadrados (103.750,00m²) situado na localidade de "Fazenda São João do Bom Jardim" na zona rural do distrito de Capão Alto desta comarca de Lages/SC. O imóvel está em comum com uma área maior, confrontando a comunhão: ao Norte, com terras de Sérgio Arruda; ao Sul, com terras do Dr. Hildefonso Rosado; a Leste, novamente com terras de Sérgio Arruda, e ao Oeste, com terras de Gomercindo Elias. INCRA sob o nº 812.030.L44.490-8. Área total de 34,8ha; Área utilizada 25,8; Módulo Fiscal 20,0; nº de módulos fiscais 1,7; Fração mínima de parcelamento 13,0. Matrícula: Imóvel sob a Matrícula 2.316 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Lages/SC. Acesso ao Imóvel: O acesso para o imóvel se dá pela antiga BR 2 e dista aproximadamente 22 km da área urbana do Município de Lages. Saindo de Lages pelo acesso da Curva da Morte anda-se por 12 km e depois se entra à esquerda por mais 10 km e entra-se novamente à esquerda. O acesso se dá por estrada de chão cascalhada, sendo que somente os últimos dois km da estrada é que não estão em bom estado de conservação. Benfeitorias: Na propriedade há uma casa e uma garagem de madeira, BWC de alvenaria (externo), água encanada, energia elétrica e açudes. Observação: A terra é de campo nativo com predominância de araucárias. Ônus: Há registro de Penhora em R-2; Extinção de usufruto em AV-3, ante o falecimento de Manoel Rodrigues Netto e Renúncia de usufruto em AV-4, por Eulira Figueiredo Rodrigues. Em AV-5, há registro de recibo do CAR sob o nº E527DA8390D0422EBC7723088BF0C83F. Avaliação da Terra Nua: O Oficial de Justiça tomou como referência o valor de R$ 14.517,10 o ha, levando em conta os parâmetros lançados pela tabela da Epagri CEPA para a região, além de consulta para verificar o valor de mercado junto ao jornal Correio dos Lagos, totalizando o valor de R$ 150.614,91 (cento e cinquenta mil seiscentos e quatorze reais e noventa e um centavos) para a terra nua. Avaliação das benfeitorias: Considerando que há apenas a casa de madeira e a garagem, além do BWC externo como benfeitorias, os quais, pelo seu estado de conservação, foram avaliados em R$ 4.000,00 (quatro mil reais).

* AVALIAÇÃO TOTAL (COM AS BENFEITORIAS): Avaliado em R$ 154.614,91 (cento e cinquenta e quatro mil seiscentos e quatorze reais e noventa e um centavos). Data da avaliação: 09/10/2020.

A Vista ou parcelado pelo Artigo 895 do CPC