Código do Leilão: 0324/2018

Transcrição do auto
Um terreno urbano com área de 121.000,00m² (cento e vinte e um mil metros quadrados), situado no lugar denominado Bairro Rondinha, nesta cidade e Comarca de Santa Cecília/SC, dentro das seguintes confrontações: confrontando por todos os lados com terras de Euclides Arbegaus, conforme matrícula n. 5.866 do Ofício de Registro de Imóives da Comarca de Santa Cecília/SC.
1) Não existem mais 121.000m² devido a criação das vias marginais da BR116, e atualmente a área compreende 106.000m², sendo que tais alterações não estão averbadas na matrícula do imóvel.
2) A prefeitura de Santa Cecilia autorizou por lei a criação de um Condomínio Industrial Municipal, ao valor de R$8,00/m² que afetou diretamente o valor do imóvel para fins industriais.
3) Conforme IBGE a cidade de Santa Cecilia possui um crescimento negativo nos últimos anos.
4) Na área sul do imóvel existe um barracão de 2070m² , que apesar de não estar listado na penhora, estou levando em consideração para efeitos de Reavaliação.
5) Benfeitorias:
a) Portaria/Balança: construção em alvenaria, medindo 73,84m2 (setenta e três metros e oitenta e quatro decímetros quadrados), em bom estado de conservação;
b) Escritório Geral: construção de alvenaria medindo 229,84m2 (duzentos e vinte e nove metros e oitenta e quatro decímetros quadrados) em bom estado de conservação;
c) Pavilhão Industrial: construção de alvenaria medindo 9426,00m2 (nove mil quatrocentos e vinte e seis metros quadrados), em bom estado de conservação;
d) Caldeiras: construção de alvenaria medindo 300m2 (trezentos metros quadrados), em bom estado de conservação;
e) Reservatório de água: benfeitoria medindo 329,86m2 (trezentos e vinte e nove metros e oitenta e seis decímetros quadrados), em bom estado de conservação;
f) Depósito lubrificantes e gases: construção em alvenaria, medindo 124,55m2 (cento e vinte e quatro metros e cinquenta e cinco decímetros quadrados), em bom estado de conservação;
g) Depósito de lâminas: construção de alvenaria, medindo 2168,50 m2 (dois mil cento e sessenta e oito metros e cinquenta decímetros quadrados), em bom estado de conservação;
h) Oficina Mecânica, refeitório e vestiário: construção de alvenaria medindo 665,65m2 (seiscentos e sessenta e cinco metros e sessenta e cinco decímetros quadrados), em bom estado de conservação;
i) Abrigo para bicicletas: construção de alvenaria medindo 55,00 m2 (cinquenta e cinco metros quadrados), em bom estado de conservação;

j) Garagem: construção de madeira medindo 308,24m2 (trezentos e oito metros e vinte e quatro decímetros quadrados), em bom estado de conservação;
k) Sede: construção de alvenaria medindo 78,00 m2 (setenta e oito metros quadrados) em bom estado de conservação;
l) Fundação: construção em alvenaria medindo 204,90m2 (duzentos e quatro metros e noventa decímetros quadrados) em bom estado de conservação;
m) Campo de futebol (grama): campo de futebol com grama e iluminação, em bom estado de conservação;
n) Quadra de futebol (areia): quadra de futebol de areia em bom estado de
conservação;
o) Terreno cercado, com boa topografia, ajardinamento, área com reflorestamento de pinus, e com parte do imóvel pavimentado.
p) área de ajardinamento na parte norte do imóvel.
q) Barracão com aproximadamente 2070m², construído na parte sul do imóvel, na lateral da lagoa de tratamento de fluentes.
6) Aproximadamente 25.000m² compreendendo os itens “a”  b”, ”c”, ”d” e ”e” listados na penhora estão sendo efetivamente utilizada pela empresa Bonet, sendo eles: Portaria e balança /Escritório Geral /Pavilhão industrial /Caldeiras /Reservatório de agua.
7) Os imóveis construídos variam entre 30 e 70 anos de construção.
8) A Idade aparente das construções é bem elevada devido a não realização de manutenções estruturais ou estéticas. Em alguns locais a ferrugem corrosiva do telhado e as ferragens das vigas estão expostas. (fotos nos autos).
9) Que o reflorestamento de pinus constante nos autos não foi conduzido com as técnicas necessárias a sua valorização como produto de qualidade, e que a sua finalidade é de reduzir ventos e barulhos industriais para as residências nos fundos.
10) Que o ajardinamento descrito nos autos está em área distinta a da área de pinus,embora esteja transcrita em um único item na penhora.
11) Que existe um barracão com aproximadamente 2070m² na extremidade sul do imóvel, o qual não está averbado na matrícula, e nem consta no auto de penhora. Dita área “q” foi incluída aos autos por informação deste leiloeiro.
12) O imóvel da parte sul está locado pela empresa denominada  KARIKAL há 2 anos. Nome: www.karikal.com.br ou Laminados Brasil que está intimada dos leilões.

À vista ou conforme edital de leilão. Ou ainda pelas regras definidas no art.895 do CPC, que são: Proposta por escrito, entregue ao leiloeiro antes do inicio dos leilões, contendo pelo menos 25% do lance a vista mais as despesas, e o saldo remanescente em até 30 parcelas mensais corrigidas por IGPM.