Código do Leilão: 1161/2023

Bem: Parte do imóvel urbano, correspondente a área superficial de 220m², correspondente a Unidade Residencial 1, pertencente a Altair Baú, dentro de uma área maior com área superficial de 660,00m², constantes dos Lotes números 1 e 2, da quadra I, situado na Rua Lourenço Theodoro Waltrick, Bairro Sagrado Coração de Jesus, nesta cidade de Lages/SC, com as seguintes medidas lineares e confrontações atualizadas: ao Norte, com terreno de Luiz Carlos Baú, na linha lateral à direita; ao Sul, com terreno de Altair Baú, na linha lateral à esquerda; ao Leste, com terreno de Abel Ernesto Morandini, na linha que fecha aos fundos; e, ao Oeste, com a Rua Lourenço Theodoro Waltrick, na linha de frente. Cadastro na Prefeitura Municipal de Lages-SC, como: setor 310, zona 242, quadra 33, lote 138 e, cadastro técnico imobiliário sob nº 1819-8. Observação: Consta no laudo que a edificação constante neste terreno se refere a uma residência unifamiliar, com dormitórios, banheiros, salas de estar, sala de jantar, cozinha e área de serviço e vaga de garagem. A obra foi construída no início dos anos 60, especialmente no ano 1961, portanto a mais de 48 anos de existência. A edificação foi construída áreas destinadas a lavanderia e banheiro, e esta em data aproximada em meados dos anos de 1980. Por último, no ano de 2011 foi feita a última ampliação e que definiu a situação atual da residência. A edificação, atualmente, tem área definida de 150,90m² em edificação de alvenaria e madeira. O mapa do terreno foi conseguido junto ao Cadastro Imobiliário da Prefeitura de Lages da Secretaria de Obras e Planejamento. A residência está edificada no sistema construtivo misto em alvenaria autoportante e em madeira. As alvenarias são de tijolos 6 furos, a vista e rebocados, piso cerâmico, a sua cobertura é de tesouras de madeira e telhas de fibrocimento. As partes em madeira são autoportantes. A qualidade aparente dos materiais e da mão-de-obra empregados na edificação nos indica que a sua estrutura não oferece riscos de qualquer natureza que comprometam a segurança da edificação e, também, de terceiros sendo que a sua estrutura foi executada a aproximadamente 48 anos na parte mais antiga e a reforma mais recente tem mais de 8 anos. A edificação mostra que existem trabalhos de manutenção e reformas, estando em boa qualidade de habitabilidade. As demais instalações internas foram construídas em madeira ou alvenarias, salpicadas e rebocadas e os banheiros revestidos com azulejos. As coberturas são de estrutura de madeira e telhas de fibrocimento tipo ondulada. As telhas foram colocadas sobre ripamentos, caibros e terças, conforme manda a boa técnica de execução de obras. As instalações elétricas têm aparência de terem sido executadas de acordo com as normas técnicas, pois foi permitindo a verificação de que estão instalações de acordo com a norma. As instalações hidrossanitárias têm aparência de atendimento as normas. As esquadrias externas são de ferro e vidro e as internas são de madeira. O referido imóvel tem construção identificada inicialmente com mais de 48 anos. Após as reformas e ampliações, foi identificado que a edificação teve a sua última reforma e ampliação em 2011, portanto com mais de 8 anos. Foram construídos de acordo com a técnica construtiva e recursos existentes na época de sua construção. Identificamos que é razoável o estado de conservação, mas que tem total condição habitabilidade. Benfeitorias dentro da área maior de 660m²: UNIDADE RESIDENCIAL 1 - Averbação de benfeitoria em AV-9, constando a edificação de uma residência mista, localizado na parte da frente do Condomínio Baú, do lado esquerdo do terreno de quem olha para Rua Lourenço Theodoro Waltrick, nº 336, lado par, esquina formada pela Rua Coronel Zeca Atanasio, Bairro Sagrado Coração de Jesus, Lages/SC, tendo dita unidade as seguintes áreas: área edificada de 146,71m², fração ideal de terreno de 220,00m², sendo área privativa total de 190,00m², e 30,00m² nas áreas de uso comum e fração ideal de 0,3333 do terreno e das coisas e áreas comum, e confronta: ao norte, na extensão de 19,00 metros com área condominial onde contesta com a Unidade residencial 2, na linha lateral direita; ao sul, na extensão de 19,00 metros com a Rua Coronel Zeca Atanásio, na linha lateral à esquerda; a leste, na extensão de 10,00 metros com terras de Antonir Nolla – matrícula nº 45.767, na linha de fundos; e a oeste, na extensão de 10,00 metros área condominial onde contesta com área comum, onde contesta com a Rua Lourenço Theodoro Waltrick, na linha de frente. Cadastrada na Prefeitura deste Município de Lages/SC como setor 310, zona 242, quadra 033, lote 128 e inscrita no Setor de Cadastro Técnico Imobiliário sob o n. 1818 e 132607. Matrícula: Unidade 1 sob nº 46.984 do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Lages/SC. Ônus na Matrícula de origem nº 33.210: Penhora em R-7. Instituição de condomínio em R-13. Convenção de condomínio em AV-14. Matrícula: Imóvel com a Matrícula de origem sob o nº 33.210 do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Lages/SC (encerrada). Unidade 1 sob a Matrícula nº 46.984 do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Lages/SC. Unidade 2 sob a Matrícula nº 46.985 do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Lages/SC. Unidade 3 sob a Matrícula nº 46.987 do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Lages/SC. Depositário: Altair Baú. Localização do imóvel: Esquina da Rua Lourenço Theodoro Waltrick lado par, esquina formada pela Rua Coronel Zeca Atanasio, nº 336, Bairro Sagrado Coração de Jesus, CEP 88.508.170, nesta cidade de Lages/SC. Avaliação: Avaliado em R$245.000,00 (duzentos e quarenta e cinco mil reais). Data da avaliação: 06/08/2019. Reavaliação: Reavaliado para R$320.000,00 (trezentos e vinte mil reais). Data da reavaliação: 28/09/2023.

À vista ou parcelado, nos termos do art. 895 do CPC.